Comprare, ristrutturare e rivendere con profitto. È questa la logica alla base del flipping immobiliare, un modello d’investimento che sta prendendo piede anche in Italia, soprattutto nelle grandi città dove la domanda di case ristrutturate e pronte all’uso è in crescita. Ma come capire se il proprio appartamento può trasformarsi in un’opportunità di business?
L’incontro con il consulente
La scena è sempre più frequente: un proprietario decide di rivolgersi a un consulente immobiliare per valutare se il suo immobile, magari ereditato o rimasto vuoto per anni, possa diventare oggetto di un’operazione di flipping. Il consulente parte da un’analisi concreta: ubicazione, stato dell’immobile e potenziale valore di mercato dopo la ristrutturazione. “Non tutti gli appartamenti si prestano al flipping” spiega un esperto del settore. “Serve la combinazione giusta di prezzo d’acquisto contenuto, interventi migliorativi e alta appetibilità della zona”.
I fattori decisivi
Gli elementi che vengono presi in considerazione sono vari.
Posizione e quartiere: la vicinanza a servizi, trasporti e università aumenta l’attrattività.
Dimensioni e distribuzione interna: spazi facilmente modificabili consentono di valorizzare l’appartamento con costi più contenuti.
Stato degli impianti: elettrico, idraulico e termico incidono fortemente sul budget.
Domanda locale: famiglie, giovani coppie o investitori alla ricerca di case da affittare.
Un conto che va fatto prima
Il consulente redige poi un business plan: prezzo di acquisto o valore attuale, spese di ristrutturazione stimate, tasse e costi accessori, oltre al prezzo di rivendita realistico. Il margine di guadagno potenziale deve essere tale da coprire gli imprevisti.
Opportunità e rischi
Il flipping immobiliare può trasformare un appartamento datato in una fonte di guadagno, ma resta un’attività che richiede competenza, calcoli precisi e una strategia di uscita ben definita.
Il consiglio degli esperti è chiaro: “Prima di iniziare, è fondamentale confrontarsi con un professionista, perché solo un’analisi tecnica e finanziaria accurata può dire se l’immobile ha davvero le carte in regola per un’operazione di flipping”.
Vi aspettiamo in Viale Peruzzi, 22/p presso Dimensione Casa per mostrarvi esempi di flipping eseguiti a Carpi e per valutare la vostra situazione.
