La cessione della nuda proprietà è una tipologia di vendita in cui il venditore cede la proprietà di un immobile mantenendo il diritto di abitazione per tutta la sua vita. Questo modello sta diventando sempre più popolare, soprattutto tra gli anziani, che possono ottenere liquidità senza dover lasciare la propria casa.
Perché sta crescendo la nuda proprietà
“Il trend di vendita della sola nuda proprietà sta crescendo per diverse ragioni. In un contesto di tassi di interesse bassi e incertezze economiche – spiega Maria Femminella – molti anziani vedono in questa formula una soluzione per ottenere liquidità immediata, mantenendo al contempo la stabilità abitativa. Gli acquirenti, generalmente più giovani, acquistano la nuda proprietà a un prezzo inferiore, con l’aspettativa di ottenere il pieno possesso dell’immobile in futuro”.
Vantaggi
Per il venditore – La vendita della nuda proprietà permette di ottenere un capitale immediato senza perdere il diritto di vivere nell’immobile.
Per l’acquirente – L’acquisto a un prezzo ridotto offre un buon investimento a lungo termine, con la possibilità di ottenere l’immobile a pieno titolo dopo la morte del venditore.
Criticità
Per l’acquirente – Vi è incertezza sulla durata dell’usufrutto, che dipende dalla vita del venditore.
Per il venditore: La soluzione è interessante ma comporta anche la rinuncia a una somma più alta che si otterrebbe con una vendita tradizionale.
Un mercato in Crescita
Il mercato della nuda proprietà è in forte espansione, con un aumento delle transazioni, soprattutto in grandi città come Roma, Milano e Firenze. Aumenta la consapevolezza dei vantaggi di questo modello, che rappresenta una soluzione vantaggiosa sia per chi vende che per chi compra.
